Valle DoradoSchöne Ansichten und gute Pläne erwarten den interessierten Bauherr in Alicantes Norden, zwischen Bonalba und Busot. Die Planer wollen hier eine Wohnanlage gehobenen Stils entstehen lassen, die allen Ansprüchen genügt und kaufkräftiges Klientel aus Deutschland und England anziehen soll.
Im Prospekt wird unter anderem damit geworben, dass der Wohnpark "Valle Dorado" in unmittelbarer Nähe zu einer bereits vorhandenen Infrastruktur geplant und gebaut wird und dass man hier über einen Golfplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten verfügen könne. Der Interessierte liest hier "... unmittelbaren Nähe eines gewachsenen spanischen Küstenorts geplant, um zum einen dem Investor den Service gewachsener Infrastruktur zu bieten, die zu Fuß erreichbar ist und zum anderen das Wohngebiet als ergänzender Teil an den gewachsenen Ort anzubinden und somit ein natürliches Miteinander zu gewährleisten."
Natürlich kann man nicht davon ausgehen, dass der dauerhaft Residente aus Valle Dorado zu Fuß seine Einkäufe erledigt. Und natürlich wird hier verschwiegen, dass die Nachbarschaft aus Müllplatz und sonstig nicht weiter erschlossenem Gebiet besteht, dass der Spanier ebenfalls als Müllplatz verwendet, illegal, aber immerhin. Nach dem sich dann der Zahlungskräftige "bald" - Spanier per Auto endlich bis zum Wohnpark Recidencial Valle Dorado durchgefragt hat, bietet sich dem Interessierten ein düsteres Bild. Von den geplanten Häusern stehen gerade mal wenige und eine Kulisse wie etwa im nebenstehenden Bild wird man wohl ewig suchen.
Und noch etwas ist merkwürdig: das Geschäftsgebaren. Da bestellt doch der deutsche Geschäftsführer eine Homepage bei einem deutschen Unternehmen, doch die Rechnung wird trotz Mahnung nicht beglichen. Kurz darauf wird der Geschäftsführer abgesetzt und selbst dort verbliebene deutsche Mitarbeiter lassen sich von Anbeginn verleugnen. Selbst Interessentenanfragen werden nicht bearbeitet.
Bonalba
In der Gemeinde Bonalba, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Busot gelegen, bietet sich ein ganz anderes Bild. Zwischen riesigen Plantagen in Gewächshäusern findet sich ein Golfplatz mit einer relativ kompletten Infrastruktur und sehr schöner Gesamterschließung. Die Firma Grupo Alicante Urbana S.A. zeigt hier dass es in Spanien auch anders gehen kann. Einen Schönheitsfehler hat das ganze allerdings, denn wie vieler Orts sind auch hier wieder deutsche Makler am Werk. Natürlich sind nicht alle Makler schlecht, dennoch war in den letzten Monaten einiges in Bewegung.
So war ein Makler vor Ort tätig, der bereits in Deutschland auffällig war und in diesem Zuge die Firma kurzerhand auf seine Frau anmelden musste. Man verzog nach kurzer schwieriger Phase nach Spanien - Bonalba und machte dort mit einer "SL" weiter. Man richtete auch ein Ladengeschäft ein, dass sehr gehobene Ansprüche im Bereich Einrichtung decken sollte. Der Makler versprach Vermietungsgarantien und versuchte mit großen Sprüchen und gutem Auftreten, immer braun gebrannt, andere Kollegen in Deutschland zu werben, jedoch fast ohne Erfolg. Auch die Garantien blieben aus, was in der jetzigen konjunkturellen Lage nicht sehr verwundert.
Das Ganze war aber abzusehen, wäre man mit offenen Augen durch die Termine gelaufen, denn wer sich um Termine mit Kunden zu machen in ein Golf-Clubhaus verzieht, selbst aber nicht Mitglied ist, ja nicht einmal Golf spielt, hat doch etwas verschobene Ansichten von der Beeinflußbarkeit einiger Zeitgenossen.
Verhaltensregeln gegen Geldverlust
Wenn man etwas wachsam durch Spaniens Lande zieht beim Erwerb von Grund- und Boden, kann man schon viele Dinge im Vorfeld parieren und so sein Erspartes sichern, insbesondere im Umgang mit Landsleuten:
1. Wie überall gilt, erfolgreiche Deutsche in Spanien haben selbst Haus und Grund, sind i.d.R. mit einem gepflegten Äußeren, einem standesgemäßem Fahrzeug - mit spanischer Zulassung - und einem entsprechenden Auftreten ausgestattet.
2. Meiden Sie Firmen, deren Inhaber zwischen Deutschland und Spanien pendeln, in Deutschland aber keine eingetragene Hauptstelle des Büros haben.
3. Ebenfalls großes Augenmerk sollte man haben, wenn erkennbar Ehemann und Sohn in dem Maklerbüro mitarbeiten und die Firma auf den Namen der Frau angemeldet wurde. Steuerliche Aspekte scheiden hier, ganz im Gegensatz zur Aussage der Betroffenen eigentlich aus.
4. Sehen Sie sich die örtlichen Magazine an und überprüfen Sie, ob der fragliche Makler regelmäßig wirbt und das über einen langen Zeitraum. Hier gelten ähnliche Grundsätze wie in Deutschland. "Print" kostet Geld und desto aufwendiger gestaltet, desto teurer sind solche Anzeigen auch. Der betreffende Makler muß also über finanzielle Mittel verfügen.
5. Achten Sie auf Aussagen, wie etwa "der ist ja unseriös, wir machen das besser". Ein guter Makler hat ein Angebot und bietet dieses wertfrei an, ohne auf seinen Mitbewerber einzugehen. Als Grundsatz gilt: desto aggressiver eine Makler, desto gefährdeter das Ersparte.
6. Unbedingt nicht Folge zu leisten sind den Aufforderungen: "machen wir schon mal einen kleinen Vorvertrag, so ist dieses Objekt für Sie sicher und wenn Sie es dann doch nicht nehmen, zerreißen wir diesen eben wieder und nichts ist passiert" oder etwa dem Satz "Zahlen Sie einfach ein paar Euro an und wenn Sie sich für ein anderes Objekt entscheiden, erhalten Sie Ihr Geld wieder zurück". Hier sei nur gesagt, dass Vorverträge im Gegensatz zu Deutschland bei Haus- und Grund doch bindend sind und dass Anzahlungen dann bei Rücktritt verfallen oder auch verfallen, wenn kein Vertrag innerhalb bestimmter Fristen zu Stande kommt.
7. Fragen Sie simpel und platt nach, seit wann sich das Büro denn an Ort und Stelle befindet. Häufiges Umziehen deutet i.d.R. auf säumige Mieten hin.
8. Auch können Sie nach der Herkunft in Deutschland fragen und einfach über Ihre Hausbank eine Anfrage starten, ob bei dem betreffenden Makler schon Auffälligkeiten notiert sind.
9. Manchmal hilft ein Blick in das Zentrale Melderegister. Dort sind oft die in Spanien tätigen Frauen registriert, aber ab und an die dazugehörigen Männer oft unbekannt. Die kommen dann zumeist zwischen einer der Meldungsabschnitte plötzlich abhanden, um dann in Spanien, allerdings nicht unter eigenem Namen, wieder aufzutauchen, wie ein aktueller Fall zeigt.
10. Achten Sie auch auf Leute, die bei dem leisesten Verdacht gegen die eigene Person sehr barsch reagieren, sofort Gegendarstellungen verlangen, einstweilige Verfügungen veranlassen o. ähnliches. Hier gilt i.d.R. der Grundsatz "Betroffene Hunde bellen".
Sollten Sie sich nicht sicher sein, fragen Sie den DAS (Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien) oder uns um Rat.
Zur Ehrenrettung des Berufsstandes der Makler und Vermittler, Verwalter und Berater, muß gesagt werden, dass ein großer Teil dieser Berufsvertreter seriös, ja zuweilen exzellent arbeitet.
Sollten Sie einschlägige Erfahrungen mit Maklern gemacht haben, so schreiben Sie und an: redaktion@ppmd.de. Wir sind an der Recherche interessiert und unterstützen Sie gerne, indem wir für Sie nachfragen und berichten.
